تستمر الأسعار في الإمارات في الانخفاض: ما يحدث في العقارات
إنها حقيقة: يمر سوق العقارات السكنية في دبي بفترة حرجة ، تتميز بزيادة فائضة في العرض. بدأ الانخفاض في وقت مبكر من نهاية عام 2018 ، بمتوسط قيمة شهرية قدرها 8 ٪. ولكن هذا ليس كل شيء. بشكل عام ، هذه الأرض رمزية للغاية وممثلة لأكثر الفخامة الجامحة ، لا سيما من حيث الممتلكات ،
وجدت العجز أيضا في قطاع الفاخرة.
بالتفصيل ، انخفضت أسعار الفلل بنسبة 8.97 ٪ (-7.5 ٪ معدلة حسب التضخم) في نفس الفترة التي سبق فحصها. أضف إلى ذلك الكساد العميق لسوق أبوظبي. في الواقع ، انخفض بالفعل في فبراير مؤشر أسعار القطاع السكني بنسبة 7.12 ٪ ، سواء من حيث الرفاهية ، ولكن أيضا من العقارات أكثر بأسعار معقولة.
فلماذا يخفق المستثمرون في الثقة ولا يستثمرون كما كانوا؟
حتى وقت قريب ، كان شراء عقار في هذه المناطق مرادفًا لاستثمار حقيقي دائم على مر السنين ، من حيث القيمة. اليوم ، ومع ذلك ، بالنظر إلى عدم اليقين الاقتصادي الواسع النطاق وقبل كل شيء عرض غير متناسب للغاية مع الطلب الحالي.
علاوة على ذلك ، في عام 2018 تمت إضافة ما يقرب من 40،000 وحدة إلى إجمالي الوحدات السكنية في دبي و 8000 وحدة فقط إلى تلك الموجودة في أبو ظبي ، حيث وصلت إلى 251،000 وحدة.
من بين العناصر المختلفة التي أثرت بشكل كبير على هذا الوضع غير المستقر للغاية ، نذكر:
• تجنب الرهن العقاري الفيدرالي ، الذي تم تقديمه عام 2013 ، ارتفاع الأسعار السكنية في أبوظبي ودبي.
• تأثر السوق أيضًا بتطبيق ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) في يناير 2018. تطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ حاليًا فقط على مبيعات المنازل بعد ثلاث سنوات من الانتهاء من المشروع. المبيعات في غضون ثلاث سنوات من الانتهاء لديها معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 0 ٪.
• ضاعفت دائرة أراضي دبي مؤخراً رسوم تسجيل العقارات من 2٪ إلى 4٪ لتقليل الطلب على العقارات.
بشكل عام ، ومع ذلك ، فقد سجل الاقتصاد الإماراتي زيادة مقارنة بعام 2018 ، بعد فترة الجمود في السنوات السابقة. وفقا للتوقعات ، ينبغي تسريع النمو الاقتصادي ، وذلك بفضل دعم العديد من الأنشطة.
بالنسبة لعائدات الإيجار الإجمالية في دبي ، يقولون الآن إنها معتدلة.
تباع الشقق الموجودة حالياً في دبي الجميلة بحوالي 4،400 دولار أمريكي للمتر المربع. الرغبة في إجراء تحليل أكثر تفصيلاً:
• شقق متوسطة الحجم: بمتوسط 5.900 دولار للمتر المربع (متر مربع)
• الشقق الأصغر حجماً (90 متر مربع) أرخص ، مع بيع حوالي 4400 دولار للمتر المربع.
• استنادًا إلى الأبحاث التي أجريت في الأعوام السابقة ، نتخيل أن الشقق الأصغر حجمًا تبلغ 70 مترًا مربعًا على سبيل المثال. وتحت ، يمكن أن تكسب عائدات إيجار تصل إلى 7 ٪.
في الختام ، يمكننا القول أن العائدات في دبي مستقرة ، ولكن الأيام التي ولدت فيها دبي عوائد الستراتوسفير قد انتهت الآن.
وجدت العجز أيضا في قطاع الفاخرة.
بالتفصيل ، انخفضت أسعار الفلل بنسبة 8.97 ٪ (-7.5 ٪ معدلة حسب التضخم) في نفس الفترة التي سبق فحصها. أضف إلى ذلك الكساد العميق لسوق أبوظبي. في الواقع ، انخفض بالفعل في فبراير مؤشر أسعار القطاع السكني بنسبة 7.12 ٪ ، سواء من حيث الرفاهية ، ولكن أيضا من العقارات أكثر بأسعار معقولة.
فلماذا يخفق المستثمرون في الثقة ولا يستثمرون كما كانوا؟
حتى وقت قريب ، كان شراء عقار في هذه المناطق مرادفًا لاستثمار حقيقي دائم على مر السنين ، من حيث القيمة. اليوم ، ومع ذلك ، بالنظر إلى عدم اليقين الاقتصادي الواسع النطاق وقبل كل شيء عرض غير متناسب للغاية مع الطلب الحالي.
علاوة على ذلك ، في عام 2018 تمت إضافة ما يقرب من 40،000 وحدة إلى إجمالي الوحدات السكنية في دبي و 8000 وحدة فقط إلى تلك الموجودة في أبو ظبي ، حيث وصلت إلى 251،000 وحدة.
من بين العناصر المختلفة التي أثرت بشكل كبير على هذا الوضع غير المستقر للغاية ، نذكر:
• تجنب الرهن العقاري الفيدرالي ، الذي تم تقديمه عام 2013 ، ارتفاع الأسعار السكنية في أبوظبي ودبي.
• تأثر السوق أيضًا بتطبيق ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) في يناير 2018. تطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ حاليًا فقط على مبيعات المنازل بعد ثلاث سنوات من الانتهاء من المشروع. المبيعات في غضون ثلاث سنوات من الانتهاء لديها معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 0 ٪.
• ضاعفت دائرة أراضي دبي مؤخراً رسوم تسجيل العقارات من 2٪ إلى 4٪ لتقليل الطلب على العقارات.
بشكل عام ، ومع ذلك ، فقد سجل الاقتصاد الإماراتي زيادة مقارنة بعام 2018 ، بعد فترة الجمود في السنوات السابقة. وفقا للتوقعات ، ينبغي تسريع النمو الاقتصادي ، وذلك بفضل دعم العديد من الأنشطة.
بالنسبة لعائدات الإيجار الإجمالية في دبي ، يقولون الآن إنها معتدلة.
تباع الشقق الموجودة حالياً في دبي الجميلة بحوالي 4،400 دولار أمريكي للمتر المربع. الرغبة في إجراء تحليل أكثر تفصيلاً:
• شقق متوسطة الحجم: بمتوسط 5.900 دولار للمتر المربع (متر مربع)
• الشقق الأصغر حجماً (90 متر مربع) أرخص ، مع بيع حوالي 4400 دولار للمتر المربع.
• استنادًا إلى الأبحاث التي أجريت في الأعوام السابقة ، نتخيل أن الشقق الأصغر حجمًا تبلغ 70 مترًا مربعًا على سبيل المثال. وتحت ، يمكن أن تكسب عائدات إيجار تصل إلى 7 ٪.
في الختام ، يمكننا القول أن العائدات في دبي مستقرة ، ولكن الأيام التي ولدت فيها دبي عوائد الستراتوسفير قد انتهت الآن.
