انخفاض الأسعار في المملكة العربية السعودية: ربما تكون الأزمة قد انتهت
وفقا للتقارير ، فإن أسعار المنازل في المملكة العربية السعودية كانت الأسوأ في العالم بأسره ، حتى سبتمبر. مؤشر العقارات في الواقع انخفض بنسبة 6 ٪. ما هو الوضع الحالي في المملكة العربية السعودية؟
فيما يلي بيانات السنة السابقة:
• انخفضت أسعار المناطق السكنية بنسبة 6.3 ٪ في عام 2018.
• انخفضت أسعار الشقق بنسبة 3.5 ٪
• انخفضت أسعار الفيلات بنسبة 4.7 ٪
• في عام 2018 ، انخفض مؤشر العقارات المنزلية بنسبة 0.7 ٪
عموما ، لذلك نحن نتحدث عن الانهيار غير المفرط ، ولكن مع ذلك لا ينبغي الاستهانة به. نعتقد أن هذا الظرف كان ولا يزال موجودًا منذ عام 2016. لماذا نتحدث عن التعافي البطيء؟
قد ينتهي الانخفاض في الأسعار بسبب وجود انتعاش بطيء. على وجه الخصوص ، في الأسابيع الأولى من سبتمبر ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 0.5 ٪. (إذا تم تعديله وفقًا للتضخم ، فإنه يطلق عليه 1.3٪). في عاصمة المملكة العربية السعودية ، الرياض ، ظلت أسعار الشقق دون تغيير في الأشهر الثلاثة الماضية. حتى في قطاع الرفاهية هناك حديث عن زيادة طفيفة.
لكن من شجع الاستثمارات العقارية؟ وقبل كل شيء ، لماذا؟
في السنوات الأخيرة ، أمضى السعوديون "دولاراتهم البترولية" بحذر ، عائدين من تجارب الثمانينات. عند القيام بذلك ، اختاروا اختيار سوق مناسب من المحتمل أن يثمر مع مرور الوقت: سوق العقارات.
علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه بعد الركود في التسعينيات ، تمت الموافقة على قانون الاستثمارات الأجنبية في عام 2009. سمحت هذه المبادرة لغير السعوديين بتملك سكن خاص بشرط حصولهم على ترخيص من وزارة الداخلية. لتجنب أي شكل من أشكال المضاربة ، من الضروري أن تمر خمس سنوات قبل بيع العقار. الحد الوحيد هو حظر شراء العقارات في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. (في هذه الحالات ، تكون عقود الإيجار ممكنة ، ولكن يجب ألا تتجاوز عامين).
لذلك من السهل أن نفهم كيف ازداد الاهتمام بالعقارات العربية في السنوات الأخيرة ، مع إعطاء الراحة في شراء عقار حتى بالنسبة للأجنبي.
بعد ملاحظة أن طلب شراء عقار قد تحقق بطريقة مستمرة وثابتة ، فمن السهل أن نفهم كيف كان على جانب العرض ، كان من الصواب زيادة الأسعار. قليلا لتحسين الاقتصاد المحلي ، قليلا لتعيين المزيد من القيمة للأصل الذي يكتسب المزيد والمزيد من الاهتمام.
على الرغم من أن الاقتصاد يجب أن يعاني من تباطؤ فسيولوجي ، إلا أن العوائد الناتجة عن العقارات تبدو أكثر من إيجابية.
وبالتالي ، يكون الطلب والعرض على نفس المستوى ، ومع الاحتياطات الواجبة المصاحبة للسياسات المحلية الصحيحة ، من المحتمل أن يصل المرء إلى وضع منتج ومتوازن عام.
فيما يلي بيانات السنة السابقة:
• انخفضت أسعار المناطق السكنية بنسبة 6.3 ٪ في عام 2018.
• انخفضت أسعار الشقق بنسبة 3.5 ٪
• انخفضت أسعار الفيلات بنسبة 4.7 ٪
• في عام 2018 ، انخفض مؤشر العقارات المنزلية بنسبة 0.7 ٪
عموما ، لذلك نحن نتحدث عن الانهيار غير المفرط ، ولكن مع ذلك لا ينبغي الاستهانة به. نعتقد أن هذا الظرف كان ولا يزال موجودًا منذ عام 2016. لماذا نتحدث عن التعافي البطيء؟
قد ينتهي الانخفاض في الأسعار بسبب وجود انتعاش بطيء. على وجه الخصوص ، في الأسابيع الأولى من سبتمبر ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 0.5 ٪. (إذا تم تعديله وفقًا للتضخم ، فإنه يطلق عليه 1.3٪). في عاصمة المملكة العربية السعودية ، الرياض ، ظلت أسعار الشقق دون تغيير في الأشهر الثلاثة الماضية. حتى في قطاع الرفاهية هناك حديث عن زيادة طفيفة.
لكن من شجع الاستثمارات العقارية؟ وقبل كل شيء ، لماذا؟
في السنوات الأخيرة ، أمضى السعوديون "دولاراتهم البترولية" بحذر ، عائدين من تجارب الثمانينات. عند القيام بذلك ، اختاروا اختيار سوق مناسب من المحتمل أن يثمر مع مرور الوقت: سوق العقارات.
علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه بعد الركود في التسعينيات ، تمت الموافقة على قانون الاستثمارات الأجنبية في عام 2009. سمحت هذه المبادرة لغير السعوديين بتملك سكن خاص بشرط حصولهم على ترخيص من وزارة الداخلية. لتجنب أي شكل من أشكال المضاربة ، من الضروري أن تمر خمس سنوات قبل بيع العقار. الحد الوحيد هو حظر شراء العقارات في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. (في هذه الحالات ، تكون عقود الإيجار ممكنة ، ولكن يجب ألا تتجاوز عامين).
لذلك من السهل أن نفهم كيف ازداد الاهتمام بالعقارات العربية في السنوات الأخيرة ، مع إعطاء الراحة في شراء عقار حتى بالنسبة للأجنبي.
بعد ملاحظة أن طلب شراء عقار قد تحقق بطريقة مستمرة وثابتة ، فمن السهل أن نفهم كيف كان على جانب العرض ، كان من الصواب زيادة الأسعار. قليلا لتحسين الاقتصاد المحلي ، قليلا لتعيين المزيد من القيمة للأصل الذي يكتسب المزيد والمزيد من الاهتمام.
على الرغم من أن الاقتصاد يجب أن يعاني من تباطؤ فسيولوجي ، إلا أن العوائد الناتجة عن العقارات تبدو أكثر من إيجابية.
وبالتالي ، يكون الطلب والعرض على نفس المستوى ، ومع الاحتياطات الواجبة المصاحبة للسياسات المحلية الصحيحة ، من المحتمل أن يصل المرء إلى وضع منتج ومتوازن عام.
