متوسط السعر غير قابل للوصول. المشاكل التي تعيق العقارات
وفقًا للدراسات الاستقصائية التي أجرتها ATTOM ، فإن معظم المشترين يواجهون صعوبات كبيرة في الوصول إلى سوق العقارات. ولكن ما هي العقبات الرئيسية التي تواجهها العقارات على وشك أن تبدأ؟ والأهم من ذلك كله ، أين هذه المشكلة تجعل نفسها تشعر أكثر؟
نبدأ بالإجابة على السؤال الثاني ، ونعلم أنه سيتركك بلا كلام. إن أمريكا هي القارة التي ، للأسف ، تعاني هذه الآفة من العديد من المستثمرين المحتملين.
متوسط سعر العقار في الولايات المتحدة يتجاوز بكثير متوسط الراتب لأكثر من 480353 مقاطعة (من حيث النسبة المئوية).
من بين الأكبر والأكثر سكانًا نتذكر مقاطعة لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ؛ مقاطعة كوك (شيكاغو) ، إلينوي ؛ مقاطعة ماريكوبا (فينيكس) ، أريزونا ؛ مقاطعة سان دييغو ، كاليفورنيا ؛ ومقاطعة أورانج ، كاليفورنيا. بينما بالنسبة للمناطق التي كانت لا تزال في متناول العديد من مالكي المستقبل في أوائل عام 2019 ، لا يمكننا أن ننسى مقاطعة هاريس (هيوستن) ، تكساس ؛ واين كاونتي (ديترويت) ، ميشيغان ؛ مقاطعة فيلادلفيا ، بنسلفانيا ؛ مقاطعة كوياهوغا (كليفلاند) ، أوهايو ؛ وفرانكلين كاونتي (كولومبوس) ، أوهايو.
نقول إن السوق ليس مشبعًا للغاية ، لكن من السهل أن نفهم كيف أنه ، بلا شك ، من الصعب بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الدخول في أعمال عقارية ، والعثور على فرص صالحة ومقارنتها بالكثير ، حتى ينتمون إلى مناطق بعيدة.
استند المسح الإحصائي بشكل رئيسي إلى مقدار الدخل المطلوب بحكم المدفوعات الشهرية الناتجة عن إدارة العقار (دون أن ننسى مسألة "الإيجار"). بلغت الرهون العقارية وضرائب الممتلكات والتأمين ونفقات التشغيل بحد أقصى 28٪ ، وعلى الرغم من انخفاض الأسعار في معظم المناطق الأكثر شيوعًا ، إلا أن الموقف يبدو حرجًا للغاية ، خاصة بالنسبة للصغار الذين يريدون بدء الاستثمار بشكل أكثر اتساقًا في السوق العقارات ، والعثور على أنفسهم دون موارد مالية كافية.
حوالي 68 ٪ من الأسواق ، في الواقع ، تتطلب 30 ٪ من الراتب للسماح للمشتري الفرد للفوز الممتلكات. من بين 480 مقاطعة يتم تحليلها ، هناك ما يصل إلى 323 يتطلب هذا القدر الكبير من رأس المال. بالتفصيل نبلغ عن النسب المئوية الأكثر صلة:
كاليفورنيا (116.8 ٪) ؛
مقاطعة كينغز ، نيويورك (113.4 ٪) ؛
مقاطعة سانتا كروز ، كاليفورنيا (112.3 ٪) ؛
مقاطعة سان لويس أوبيسبو ، كاليفورنيا (91.4 ٪) ؛
مقاطعة ماوي ، هاواي (88.2٪)
ومع ذلك ، 39 ٪ من الأسواق لا تزال أرخص من المتوسطات التاريخية نفسها ، وهذا واضح جدا في مقاطعات مقاطعة كوك (شيكاغو) ، إلينوي. ومقاطعة نيويورك ، مقاطعة سوفولك ، مقاطعة برونكس وناسو - كل ذلك في منطقة العاصمة نيويورك.
لكن الوضع ليس متجانساً في جميع الولايات. ما مجموعه 393 من 480 مقاطعة تم تحليلها في التقرير (نحن نتحدث عن 82 ٪) بزيادة سنوية في مؤشر إمكانية الوصول ، مما يعني أن أسعار المنازل كانت أرخص من العام الماضي! ذبابة بيضاء صغيرة تبشر بالخير. لذلك ، المستثمرين من جميع أنحاء العالم ، لا تيأسوا! يمكن أن يكون الحل قاب قوسين أو أدنى!
نبدأ بالإجابة على السؤال الثاني ، ونعلم أنه سيتركك بلا كلام. إن أمريكا هي القارة التي ، للأسف ، تعاني هذه الآفة من العديد من المستثمرين المحتملين.
متوسط سعر العقار في الولايات المتحدة يتجاوز بكثير متوسط الراتب لأكثر من 480353 مقاطعة (من حيث النسبة المئوية).
من بين الأكبر والأكثر سكانًا نتذكر مقاطعة لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ؛ مقاطعة كوك (شيكاغو) ، إلينوي ؛ مقاطعة ماريكوبا (فينيكس) ، أريزونا ؛ مقاطعة سان دييغو ، كاليفورنيا ؛ ومقاطعة أورانج ، كاليفورنيا. بينما بالنسبة للمناطق التي كانت لا تزال في متناول العديد من مالكي المستقبل في أوائل عام 2019 ، لا يمكننا أن ننسى مقاطعة هاريس (هيوستن) ، تكساس ؛ واين كاونتي (ديترويت) ، ميشيغان ؛ مقاطعة فيلادلفيا ، بنسلفانيا ؛ مقاطعة كوياهوغا (كليفلاند) ، أوهايو ؛ وفرانكلين كاونتي (كولومبوس) ، أوهايو.
نقول إن السوق ليس مشبعًا للغاية ، لكن من السهل أن نفهم كيف أنه ، بلا شك ، من الصعب بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الدخول في أعمال عقارية ، والعثور على فرص صالحة ومقارنتها بالكثير ، حتى ينتمون إلى مناطق بعيدة.
استند المسح الإحصائي بشكل رئيسي إلى مقدار الدخل المطلوب بحكم المدفوعات الشهرية الناتجة عن إدارة العقار (دون أن ننسى مسألة "الإيجار"). بلغت الرهون العقارية وضرائب الممتلكات والتأمين ونفقات التشغيل بحد أقصى 28٪ ، وعلى الرغم من انخفاض الأسعار في معظم المناطق الأكثر شيوعًا ، إلا أن الموقف يبدو حرجًا للغاية ، خاصة بالنسبة للصغار الذين يريدون بدء الاستثمار بشكل أكثر اتساقًا في السوق العقارات ، والعثور على أنفسهم دون موارد مالية كافية.
حوالي 68 ٪ من الأسواق ، في الواقع ، تتطلب 30 ٪ من الراتب للسماح للمشتري الفرد للفوز الممتلكات. من بين 480 مقاطعة يتم تحليلها ، هناك ما يصل إلى 323 يتطلب هذا القدر الكبير من رأس المال. بالتفصيل نبلغ عن النسب المئوية الأكثر صلة:
كاليفورنيا (116.8 ٪) ؛
مقاطعة كينغز ، نيويورك (113.4 ٪) ؛
مقاطعة سانتا كروز ، كاليفورنيا (112.3 ٪) ؛
مقاطعة سان لويس أوبيسبو ، كاليفورنيا (91.4 ٪) ؛
مقاطعة ماوي ، هاواي (88.2٪)
ومع ذلك ، 39 ٪ من الأسواق لا تزال أرخص من المتوسطات التاريخية نفسها ، وهذا واضح جدا في مقاطعات مقاطعة كوك (شيكاغو) ، إلينوي. ومقاطعة نيويورك ، مقاطعة سوفولك ، مقاطعة برونكس وناسو - كل ذلك في منطقة العاصمة نيويورك.
لكن الوضع ليس متجانساً في جميع الولايات. ما مجموعه 393 من 480 مقاطعة تم تحليلها في التقرير (نحن نتحدث عن 82 ٪) بزيادة سنوية في مؤشر إمكانية الوصول ، مما يعني أن أسعار المنازل كانت أرخص من العام الماضي! ذبابة بيضاء صغيرة تبشر بالخير. لذلك ، المستثمرين من جميع أنحاء العالم ، لا تيأسوا! يمكن أن يكون الحل قاب قوسين أو أدنى!
