فنلندا: الأسعار ترتفع في العاصمة لكن الأمة تتباطأ!
تعتبر فنلندا جزءًا ، في الخيال الجماعي ، في الوردة الوردية للدول الحساسة بشكل خاص لموضوع الاستدامة. على هذا النحو ، فإنه يعتبر حقيقة مبتكرة على الرغم من بساطته البيروقراطية والإدارية.
على المستوى الاقتصادي. إنها قوية وموجهة نحو التجارة الدولية ، وتتمتع بالموارد الأساسية التي تطلبها كثيرًا من البلدان الأخرى. وهذا هو بالضبط وجود هذه العناصر الطبيعية التي تضمن التفرد الهيكلي للمباني في قطاع العقارات.
ولكن على الرغم من أن هذه المقدمة قد تبدو متفائلة ومتفائلة بالنسبة لفنلندا ، إلا أن هناك في الوقت الحالي مشاكل كبيرة.
يسجل القطاع العقاري نتائج غير طبيعية وغير مسبوقة.
إذا كانت في العاصمة هلسنكي ، في الواقع ، تواصل أسعار العقارات الارتفاع ، بفضل انخفاض أسعار الفائدة والتحسن العام في الوضع الاقتصادي والمالي للبلاد.
عند التحليل بالتفصيل ، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 3٪ مقارنة بالربع الأخير من عام 2018 ، مقارنة مع أسعار الوحدات السكنية بنسبة 4٪ وأخيراً ، فيما يتعلق بالمنازل المدرجات ، هناك حديث عن زيادة بنسبة 2٪.
هذا ما يحدث في هلسنكي ، لكن الوضع غير متجانس في جميع أنحاء البلاد.
عموما ، في الواقع ، ارتفع متوسط سعر المنازل القديمة فقط بنسبة 1 ٪ ،
ومع ذلك ، فإن السؤال لا يزال في الانخفاض. يكفي أن نقول أنه في العام الماضي ، انخفضت المعاملات الإجمالية بنسبة 10 ٪ على أساس 50،000 وحدة ، في أعقاب الانخفاض السنوي الذي أعلنته بالفعل في 2017 الإحصائيات فنلندا. كما انخفضت تصاريح الإقامة للمباني السكنية بنسبة 17 ٪ بناء على 33600 وحدة خلال الأشهر العشرة الأولى من العام الماضي.
على الرغم من أن الاقتصاد الفنلندي قد نما بنسبة 3 ، 4 ٪ في بداية عام 2019 ، يبدو أن النمو في بقية البلاد قد توقف ، على وجه التحديد بسبب القطاع العقاري ، الذي تم حظره قليلا بسبب نقص الطلب والعرض مفرطة.
يُخشى أن يتم إطلاق مرحلة "فقاعة العقارات" في واحدة من بلدان الشمال الأوروبي حيث يبدو أن الأزمة لم تتجذر.
في عام 2000 ، لمجرد التأكيد على كيف ولما كانت هذه الأمة دائمًا في المقدمة ، ألغت الحكومة شرط أن غير المقيم ملزم بالحصول على تصريح معين من أجل الحصول على ملكية ثانوية في فنلندا.
لذلك تم وضع الأجانب على نفس مستوى الفنلنديين ، وانفتاحهم على سوق العقارات الدولي وجلب محافظ أجنبية جديدة إلى السوق المحلية.
ومع ذلك ، لا تزال هناك حاجة للأجانب لتقديم طلب للحصول على تصريح لشراء عقار في أرخبيل Ahvenanmaa.
ماذا سيحدث في فنلندا في المستقبل؟
من الصعب العثور على إجابة ، نظرًا لأن الوضع يختلف بشكل خاص في جميع أنحاء البلاد. نأمل أن يكون الطلب متناسباً مع العرض من أجل ضمان سرعة أفضل للاقتصاد الوطني.
على المستوى الاقتصادي. إنها قوية وموجهة نحو التجارة الدولية ، وتتمتع بالموارد الأساسية التي تطلبها كثيرًا من البلدان الأخرى. وهذا هو بالضبط وجود هذه العناصر الطبيعية التي تضمن التفرد الهيكلي للمباني في قطاع العقارات.
ولكن على الرغم من أن هذه المقدمة قد تبدو متفائلة ومتفائلة بالنسبة لفنلندا ، إلا أن هناك في الوقت الحالي مشاكل كبيرة.
يسجل القطاع العقاري نتائج غير طبيعية وغير مسبوقة.
إذا كانت في العاصمة هلسنكي ، في الواقع ، تواصل أسعار العقارات الارتفاع ، بفضل انخفاض أسعار الفائدة والتحسن العام في الوضع الاقتصادي والمالي للبلاد.
عند التحليل بالتفصيل ، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 3٪ مقارنة بالربع الأخير من عام 2018 ، مقارنة مع أسعار الوحدات السكنية بنسبة 4٪ وأخيراً ، فيما يتعلق بالمنازل المدرجات ، هناك حديث عن زيادة بنسبة 2٪.
هذا ما يحدث في هلسنكي ، لكن الوضع غير متجانس في جميع أنحاء البلاد.
عموما ، في الواقع ، ارتفع متوسط سعر المنازل القديمة فقط بنسبة 1 ٪ ،
ومع ذلك ، فإن السؤال لا يزال في الانخفاض. يكفي أن نقول أنه في العام الماضي ، انخفضت المعاملات الإجمالية بنسبة 10 ٪ على أساس 50،000 وحدة ، في أعقاب الانخفاض السنوي الذي أعلنته بالفعل في 2017 الإحصائيات فنلندا. كما انخفضت تصاريح الإقامة للمباني السكنية بنسبة 17 ٪ بناء على 33600 وحدة خلال الأشهر العشرة الأولى من العام الماضي.
على الرغم من أن الاقتصاد الفنلندي قد نما بنسبة 3 ، 4 ٪ في بداية عام 2019 ، يبدو أن النمو في بقية البلاد قد توقف ، على وجه التحديد بسبب القطاع العقاري ، الذي تم حظره قليلا بسبب نقص الطلب والعرض مفرطة.
يُخشى أن يتم إطلاق مرحلة "فقاعة العقارات" في واحدة من بلدان الشمال الأوروبي حيث يبدو أن الأزمة لم تتجذر.
في عام 2000 ، لمجرد التأكيد على كيف ولما كانت هذه الأمة دائمًا في المقدمة ، ألغت الحكومة شرط أن غير المقيم ملزم بالحصول على تصريح معين من أجل الحصول على ملكية ثانوية في فنلندا.
لذلك تم وضع الأجانب على نفس مستوى الفنلنديين ، وانفتاحهم على سوق العقارات الدولي وجلب محافظ أجنبية جديدة إلى السوق المحلية.
ومع ذلك ، لا تزال هناك حاجة للأجانب لتقديم طلب للحصول على تصريح لشراء عقار في أرخبيل Ahvenanmaa.
ماذا سيحدث في فنلندا في المستقبل؟
من الصعب العثور على إجابة ، نظرًا لأن الوضع يختلف بشكل خاص في جميع أنحاء البلاد. نأمل أن يكون الطلب متناسباً مع العرض من أجل ضمان سرعة أفضل للاقتصاد الوطني.
