البناء الألماني: الازدهار في عام 2018.
بعد فصلها عن "جدار برلين" لمدة 28 عامًا ، استعادت ألمانيا نفسها من وجهة نظر اجتماعية واقتصادية ، لتصبح اليوم واحدة من أكثر القوى شهرة عالميًا. بدأ التقدم على الفور ، حيث بلغ ذروة النجاح من وجهة نظر بناء في عام 1995 ، مع إعادة بناء شرق برلين: 603 ألف شقة بنيت ، مع أزمة هيكلية ملحقة أدت إلى خفض الوظائف في هذا القطاع إلى النصف.
في السنوات التالية - أقل ذكاءً بالتحديد بسبب المرحلة المذكورة أعلاه - انخفض عدد الشقق الجديدة باستمرار ، ولمس 160 ألف وحدة في عام 2009. من عام 2009 إلى عام 2012 - في فترة الأزمة المالية - كان الانتعاش البطيء أدى إلى تحقيق مستوى أعلى ، ارتفاع حوالي 20 ٪.
ووفقًا للمذكرة التي تم إبلاغها في أوائل شهر يوليو من قبل Statistische Bundesamt ، فقد تم إنشاء 200،600 شقة في عام 2012: 10٪ أكثر من عام 2013 ، حيث كانت النسبة "زائد" 15٪. وهنا يؤثر الوضع الديموغرافي بشكل كبير على الاقتصاد: مع وصول حوالي مليون لاجئ في ألمانيا عام 2016 ، وصل الطلب إلى مستويات باهظة. هذا الأخير ، المرتبطة بمساهمة قدرها 15 مليار يورو من الحكومة لاستعادة الطرق والجسور ، أدى إلى زيادة كبيرة في مبيعات قطاع البناء بنسبة 2.3 ٪ ، ملم في عام 2017 بمبلغ 235 مليار يورو.
وجد معهد IFO (معهد الأبحاث الاقتصادية - ميونيخ) أنه في تلك السنوات ، استثمر المواطنون مدخراتهم بشكل كبير في العقارات ، حيث دفعت أسعار الفائدة المنخفضة للبنك المركزي الأوروبي المزيد والمزيد من الألمان للاختيار. الاستثمار العقاري بدلا من حسابات التوفير العادية.
تشير التقديرات إلى أن حوالي 300 ألف شقة فقط قد اكتملت في عام 2016 ، مع توظيف في القطاع من 790 ألف موظف ، بزيادة 10 ٪ عن عام 2009. في الربع الأول من عام 2017 ، دوران البناء الألماني ، سجلوا 14.3 ٪ على أساس سنوي.
لكن هذا ليس كل شيء.
ﮐﺎن ﻟﻟﻧﻣو أﯾﺿﺎ ﺧﺻوﻣﺎت ﻣن ﺣﯾث اﻟﺗوظﯾف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ، ﺣﯾث ارﺗﻔﻊ ﺑﻧﺳﺑﺔ 3.5٪ ﻋن اﻟﺳﻧﺔ اﻟﺳﺎﺑﻘﺔ. نمو لا يمكن إيقافه في عام 2017 ، ولكنه لا يزال مستمرا حتى اليوم يتجاوز كل التوقعات. ووفقًا لاتحاد صناعة الإنشاءات الألمانية ، ارتفع معدل دوران رأس المال بنسبة 7.8٪ في النصف الأول ، في حين أن الإنشاءات التجارية تضع التوربيني ، متغلبًا على معدلات الإسكان الجارية.
هنا أيضًا ، البيانات الخاصة بالأشهر الستة الأولى واضحة: + زيادة بنسبة 9.8٪ في معدل الدوران وزيادة في الطلبات بنسبة 11٪. أرقام المباني العامة هي أقل قليلا ، مع نمو دوران قدره 6 ٪ وزيادة في الطلبات من 5 ٪. لكن المستويات العالية التي لا تمثل سوى قطاع واحد من واحدة من أكثر الدول تأثيرا في عصرنا.
سوف تستمر المباني الجديدة في النمو مرة أخرى في عام 2019 بمعدل 7 في المائة. تحسن ، ولكن على مستويات أقل ، وكذلك إعادة الهيكلة مع زيادة 2 ٪ مقارنة مع عام 2017. الخوض في التفاصيل ، ويقدر بناء وحدات سكنية بنسبة 3.3 ٪ في حين أن غير السكنية 2.7 ٪. ويعزى كل ذلك إلى الانطلاقة المالية الجيدة لألمانيا وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية التي تفرضها الحاجة إلى إيجاد سكن للمهاجرين الواصلين حديثا.
إذا كنت ترغب في شراء عقار في ألمانيا ، يمكنك زيارة موقع Realigro حيث ستجد القسم المناسب.
في السنوات التالية - أقل ذكاءً بالتحديد بسبب المرحلة المذكورة أعلاه - انخفض عدد الشقق الجديدة باستمرار ، ولمس 160 ألف وحدة في عام 2009. من عام 2009 إلى عام 2012 - في فترة الأزمة المالية - كان الانتعاش البطيء أدى إلى تحقيق مستوى أعلى ، ارتفاع حوالي 20 ٪.
ووفقًا للمذكرة التي تم إبلاغها في أوائل شهر يوليو من قبل Statistische Bundesamt ، فقد تم إنشاء 200،600 شقة في عام 2012: 10٪ أكثر من عام 2013 ، حيث كانت النسبة "زائد" 15٪. وهنا يؤثر الوضع الديموغرافي بشكل كبير على الاقتصاد: مع وصول حوالي مليون لاجئ في ألمانيا عام 2016 ، وصل الطلب إلى مستويات باهظة. هذا الأخير ، المرتبطة بمساهمة قدرها 15 مليار يورو من الحكومة لاستعادة الطرق والجسور ، أدى إلى زيادة كبيرة في مبيعات قطاع البناء بنسبة 2.3 ٪ ، ملم في عام 2017 بمبلغ 235 مليار يورو.
وجد معهد IFO (معهد الأبحاث الاقتصادية - ميونيخ) أنه في تلك السنوات ، استثمر المواطنون مدخراتهم بشكل كبير في العقارات ، حيث دفعت أسعار الفائدة المنخفضة للبنك المركزي الأوروبي المزيد والمزيد من الألمان للاختيار. الاستثمار العقاري بدلا من حسابات التوفير العادية.
تشير التقديرات إلى أن حوالي 300 ألف شقة فقط قد اكتملت في عام 2016 ، مع توظيف في القطاع من 790 ألف موظف ، بزيادة 10 ٪ عن عام 2009. في الربع الأول من عام 2017 ، دوران البناء الألماني ، سجلوا 14.3 ٪ على أساس سنوي.
لكن هذا ليس كل شيء.
ﮐﺎن ﻟﻟﻧﻣو أﯾﺿﺎ ﺧﺻوﻣﺎت ﻣن ﺣﯾث اﻟﺗوظﯾف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ، ﺣﯾث ارﺗﻔﻊ ﺑﻧﺳﺑﺔ 3.5٪ ﻋن اﻟﺳﻧﺔ اﻟﺳﺎﺑﻘﺔ. نمو لا يمكن إيقافه في عام 2017 ، ولكنه لا يزال مستمرا حتى اليوم يتجاوز كل التوقعات. ووفقًا لاتحاد صناعة الإنشاءات الألمانية ، ارتفع معدل دوران رأس المال بنسبة 7.8٪ في النصف الأول ، في حين أن الإنشاءات التجارية تضع التوربيني ، متغلبًا على معدلات الإسكان الجارية.
هنا أيضًا ، البيانات الخاصة بالأشهر الستة الأولى واضحة: + زيادة بنسبة 9.8٪ في معدل الدوران وزيادة في الطلبات بنسبة 11٪. أرقام المباني العامة هي أقل قليلا ، مع نمو دوران قدره 6 ٪ وزيادة في الطلبات من 5 ٪. لكن المستويات العالية التي لا تمثل سوى قطاع واحد من واحدة من أكثر الدول تأثيرا في عصرنا.
سوف تستمر المباني الجديدة في النمو مرة أخرى في عام 2019 بمعدل 7 في المائة. تحسن ، ولكن على مستويات أقل ، وكذلك إعادة الهيكلة مع زيادة 2 ٪ مقارنة مع عام 2017. الخوض في التفاصيل ، ويقدر بناء وحدات سكنية بنسبة 3.3 ٪ في حين أن غير السكنية 2.7 ٪. ويعزى كل ذلك إلى الانطلاقة المالية الجيدة لألمانيا وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية التي تفرضها الحاجة إلى إيجاد سكن للمهاجرين الواصلين حديثا.
إذا كنت ترغب في شراء عقار في ألمانيا ، يمكنك زيارة موقع Realigro حيث ستجد القسم المناسب.
