فقاعة العقارات في أستراليا: المفتاح في الاستثمارات الأجنبية
حتى واحدة من أكثر الدول الطليعية ذات أعلى مستوى من الرفاهية في العالم ، تشهد فترة من الأزمة في قطاع العقارات ، والتي تؤثر على أولئك المهتمين بشراء منزل في أستراليا.
في الواقع ، تحاول أستراليا السيطرة على فقاعة أسعار المساكن ، خاصة في المدن الكبيرة ، من خلال مساعدة الاستثمارات العقارية الأجنبية ، الموجهة نحو
أكثر في منازل العلامة التجارية الجديدة.
أسعار العقارات مرتفعة للغاية بحيث أنها تعطي واحدة من أكبر المدن الأسترالية ، سيدني ، ثاني أغلى مدينة في العالم ، في المرتبة الثانية بعد هونغ كونغ.
على الرغم من حجم المعاملات ليست عالية جدا ، فقد ارتفعت أسعار المنازل
فجأة.
السبب في ذلك ، بدأت الحكومة الأسترالية في تقليل الطلب القوي على الشراء ، لعلاج هذا الجمود الذي يخدر البلاد ، ويحد من دائرة المشترين المؤهلين ، فقط إلى هدف ثري للغاية.
ومن المأمول أن أسعار الطوب ، يمكن تخفيض ما لا يقل عن 30 ٪ من قيمة الممتلكات المبنى ، للعودة إلى حالة في سوق العقارات وخالية من هذه الحواجز غير اللامبالي.
أصبحت قواعد حماية جميع المشترين المحتملين ، سارية المفعول في وقت مبكر من عام 2016 عندما كان الوضع أقل دراماتيكية.
لكن الزيادة الكبيرة في عدد السكان (خاصة قبل الشباب الذين يرون في كل عام في أستراليا "الأرض الموعودة" من أجل تقرير المصير) أثارت زيادة موازية في الطلب.
تجدر الإشارة إلى أن تكلفة المعيشة في القارة الأسترالية هي واحدة من أعلى المعدلات في العالم ، ولكن يمكن لأي شخص ، حتى مع المزيد من فرص العمل (المسجلة بانتظام) تحقيق مستوى عالٍ جدًا من الرفاهية فضلاً عن قاعدة اقتصادية صلبة.
لذلك بالنسبة للمقيم ، هذه الفقاعة الوهمية غير ملحوظة إلى حد معين.
المشكلة هي على وجه التحديد بالنسبة للأجانب الذين يحتاجون ، لضرورة واضحة ، للعثور على شقة للانتقال إلى هذه القارة.
وتعلن التوقعات أن استحالة العديد من المشترين ، على تحمل الترف (لأنه الآن رفاهية) لشراء عقار في أستراليا ، سيقود هذا الأخير إلى توقيع عقد إيجار ، أو حتى أسوأ من ذلك ، لاختيار لدولة أخرى.
وبهذا ، فإن سوق الطوب الأسترالي سوف يميل إلى الهبوط ، كما أن انخفاض الأسعار سيكون ممكنًا على عتبة الحكومة المقدرة (وقبل الجميع).
نأمل في أوقات أفضل!
في الواقع ، تحاول أستراليا السيطرة على فقاعة أسعار المساكن ، خاصة في المدن الكبيرة ، من خلال مساعدة الاستثمارات العقارية الأجنبية ، الموجهة نحو
أكثر في منازل العلامة التجارية الجديدة.
أسعار العقارات مرتفعة للغاية بحيث أنها تعطي واحدة من أكبر المدن الأسترالية ، سيدني ، ثاني أغلى مدينة في العالم ، في المرتبة الثانية بعد هونغ كونغ.
على الرغم من حجم المعاملات ليست عالية جدا ، فقد ارتفعت أسعار المنازل
فجأة.
السبب في ذلك ، بدأت الحكومة الأسترالية في تقليل الطلب القوي على الشراء ، لعلاج هذا الجمود الذي يخدر البلاد ، ويحد من دائرة المشترين المؤهلين ، فقط إلى هدف ثري للغاية.
ومن المأمول أن أسعار الطوب ، يمكن تخفيض ما لا يقل عن 30 ٪ من قيمة الممتلكات المبنى ، للعودة إلى حالة في سوق العقارات وخالية من هذه الحواجز غير اللامبالي.
أصبحت قواعد حماية جميع المشترين المحتملين ، سارية المفعول في وقت مبكر من عام 2016 عندما كان الوضع أقل دراماتيكية.
لكن الزيادة الكبيرة في عدد السكان (خاصة قبل الشباب الذين يرون في كل عام في أستراليا "الأرض الموعودة" من أجل تقرير المصير) أثارت زيادة موازية في الطلب.
تجدر الإشارة إلى أن تكلفة المعيشة في القارة الأسترالية هي واحدة من أعلى المعدلات في العالم ، ولكن يمكن لأي شخص ، حتى مع المزيد من فرص العمل (المسجلة بانتظام) تحقيق مستوى عالٍ جدًا من الرفاهية فضلاً عن قاعدة اقتصادية صلبة.
لذلك بالنسبة للمقيم ، هذه الفقاعة الوهمية غير ملحوظة إلى حد معين.
المشكلة هي على وجه التحديد بالنسبة للأجانب الذين يحتاجون ، لضرورة واضحة ، للعثور على شقة للانتقال إلى هذه القارة.
وتعلن التوقعات أن استحالة العديد من المشترين ، على تحمل الترف (لأنه الآن رفاهية) لشراء عقار في أستراليا ، سيقود هذا الأخير إلى توقيع عقد إيجار ، أو حتى أسوأ من ذلك ، لاختيار لدولة أخرى.
وبهذا ، فإن سوق الطوب الأسترالي سوف يميل إلى الهبوط ، كما أن انخفاض الأسعار سيكون ممكنًا على عتبة الحكومة المقدرة (وقبل الجميع).
نأمل في أوقات أفضل!
