هاواي ، الجنة الرائعة التي تتحول حاليا إلى جحيم لسوق العقارات. ووفقًا للبيانات الإحصائية ، فإن متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة قد بلغ الحد الأقصى التاريخي. 800000 دولار ، هذا هو الثمن.



إن اهتمام المستثمرين بشراء شقة في هاواي أمر مثير للقلق ، لدرجة أنه حتى الأبحاث حول هذه الوجهة المرغوبة ، تصبح نادرة بشكل متزايد وتركز فقط على فترات قصيرة من الإقامة.



تم إجراء الاستطلاع الأخير في شهر ديسمبر. من شهر إلى شهر ترتفع الأسعار بنسبة 3٪ أكثر من السابقة ، مما يسبب مبدأ فقاعة العقارات.



سبب هذه الزيادة له جذوره في الثوران البركاني للبركان Kilauea ، الذي دمر 600 منزل.

فقط للحصول على فكرة ، يكفي حجم الحمم الهاربة من البركان لتغطية 50000 مسبح أولمبي. لذلك ليس من الصعب فهم حجم وشدة الضرر ، ليس فقط في سوق العقارات ، ولكن في النظام الاقتصادي بأكمله.



بسبب هذه الظاهرة غير المتوقعة ، كان من الضروري زيادة مستوى أسعار العقارات ، ومعظمها موروث وفخم للغاية (الفيلات التي يعود تاريخها إلى الستينيات من بين الأكثر شعبية في سوق العقارات).



المشكلة ليست إلى حد كبير الزيادة في أسعار العقارات. كم عدم القدرة على بيعها.

مرة أخرى وفقا للبيانات الإحصائية ، انخفض عدد الوحدات السكنية التي تباع في شهر نوفمبر بنسبة 15 ٪.



وقال رئيس مجلس إدارة شركة "هونولولو" للقطاع المالي ، داريل ماشا ، إن "المبيعات في السوق السكنية في أواهو تشهد تطبيعًا ، على الرغم من الزيادة في المخزونات في الربع الأخير من عام 2018".



ومع ذلك ، من الضروري تنفيذ سياسة تهدف إلى تسعير الأسعار ، مع الأخذ بعين الاعتبار أن أكثر من ثلثي المنازل المباعة في السوق تسعر بأكثر من 800000 دولار ، في حين أن الوحدات السكنية لا تقل عن 500000 دولار.



ينبغي أيضا أن نتذكر أن الإعسار الرهن العقاري يتزايد أيضا بعد اندلاع البركان ، مما يعرض العديد من الأفراد لخطر حبس الرهن.

يضاف إلى هذا المعدل المرتفع للجنوح ، والذي من الواضح أنه لا يساعد هاواي على التعافي.



ومن المأمول أن يكون عام 2019 عامًا للتعافي من هذه الجنة التي تعاني من مرارة مفاجئة ولكن طويلة جدًا للأسف.