كنتاكي لإنقاذ: الطفرة العقارية في لويسفيل
جلبت عام 2018 في أمريكا العديد من التغييرات في كل المجالات ، على المستوى المؤسسي وعلى المستوى الاقتصادي. من بين كل ذلك ، يبرز في عالم العقارات ، وهي بلدة صغيرة في ولاية كنتاكي ، والتي تحدثت الكثير عن نفسها والتي لا تزال موضوعا للدراسة من قبل العديد من الاقتصاديين.
دعونا معرفة السبب.
المدينة المذكورة هي لويزفيل ، وهي حقيقة ساحرة تأسست في عام 1778 ولا تزال تمثل أكبر مدينة في كومنولث كنتاكي. واحدة من أقدم المدن في غرب جبال الأ Appالاش ، وأصبحت اليوم مركزًا لعالم العقارات.
إذا كنت مهتمًا بالبحث عن عقار في كنتاكي ، فاعلم أنك لست الوحيد!
تميز الجزء الأول من عام 2018 بظاهرة فريدة وخاصة.
استمرت أسعار المنازل في الارتفاع بشكل أسرع من مقياس الحرارة في أفريقيا.
في الواقع ، من 1 يناير حتى 30 يونيو ، سجلت سوق الطوب لويزفيل متوسط زيادة قدرها 6 ٪.
فقد ارتفع من 200 دولار إلى 217.100 دولار في ستة أشهر ، مع زيادة في الطلب بنسبة 50٪ مقارنة بالعام 2017.
ما هو هذا الرحيل القوي عن العام السابق؟
لا شك في أن النقص في هذه الحالة هو عدم وجود جرد للعقارات المتاحة (أقل من 7٪ مقارنة بالنصف الأخير من عام 2017).
بلغ عدد الشقق التي تم بيعها في الفترة من 1 يناير إلى 30 يونيو 8،515 شقة مقارنة بـ 8000 شقة في عام 2017. وبنسبة 2.2٪ أقل.
نقص المخزون هو سيف ذو حدين. لا شك في أنها عامل إيجابي للبائعين ، الذين يجلبون ميزة اقتصادية قوية للنظام العقاري بأكمله. في حين أن الجانب السلبي يرتبط بلا شك بالمشترين المحتملين الذين ، الذين يريدون الحصول على عقار في ولاية كنتاكي ، يجدون أنفسهم مجموعة محدودة للغاية من الخيارات وبأسعار أعلى بكثير.
إذا كنت مهتما ، يجب أن تسرع ، لأن السوق ، وكذلك النمو ، يميل ، بسبب نقص المخزونات ، إلى تقليل الخصائص المتاحة.
و أسعار الفائدة؟
أيضا في هذه الحالة ، ازدادت بشكل أسي ، والقروض معدلة لمعدل ثابت في 30 سنة عند حوالي 4.6 ٪.
لا يزال السوق متينًا في معظم القطاعات الأخرى ، حيث تتراوح العقارات بين 500000 و 999،999 دولارًا. النمو ، حتى لو كان محدودا ، شعرت به أيضا المباني التي تزيد قيمتها عن هذا النطاق (41 ٪).
يتساءل المرء كم من الوقت يمكن أن تستمر هذه الطفرة العقارية.
تنبئ البيانات الإحصائية بالاتجاه المستمر الذي لا يمكن أن يتراجع إلا في نهاية عام 2019. علينا فقط الانتظار!
دعونا معرفة السبب.
المدينة المذكورة هي لويزفيل ، وهي حقيقة ساحرة تأسست في عام 1778 ولا تزال تمثل أكبر مدينة في كومنولث كنتاكي. واحدة من أقدم المدن في غرب جبال الأ Appالاش ، وأصبحت اليوم مركزًا لعالم العقارات.
إذا كنت مهتمًا بالبحث عن عقار في كنتاكي ، فاعلم أنك لست الوحيد!
تميز الجزء الأول من عام 2018 بظاهرة فريدة وخاصة.
استمرت أسعار المنازل في الارتفاع بشكل أسرع من مقياس الحرارة في أفريقيا.
في الواقع ، من 1 يناير حتى 30 يونيو ، سجلت سوق الطوب لويزفيل متوسط زيادة قدرها 6 ٪.
فقد ارتفع من 200 دولار إلى 217.100 دولار في ستة أشهر ، مع زيادة في الطلب بنسبة 50٪ مقارنة بالعام 2017.
ما هو هذا الرحيل القوي عن العام السابق؟
لا شك في أن النقص في هذه الحالة هو عدم وجود جرد للعقارات المتاحة (أقل من 7٪ مقارنة بالنصف الأخير من عام 2017).
بلغ عدد الشقق التي تم بيعها في الفترة من 1 يناير إلى 30 يونيو 8،515 شقة مقارنة بـ 8000 شقة في عام 2017. وبنسبة 2.2٪ أقل.
نقص المخزون هو سيف ذو حدين. لا شك في أنها عامل إيجابي للبائعين ، الذين يجلبون ميزة اقتصادية قوية للنظام العقاري بأكمله. في حين أن الجانب السلبي يرتبط بلا شك بالمشترين المحتملين الذين ، الذين يريدون الحصول على عقار في ولاية كنتاكي ، يجدون أنفسهم مجموعة محدودة للغاية من الخيارات وبأسعار أعلى بكثير.
إذا كنت مهتما ، يجب أن تسرع ، لأن السوق ، وكذلك النمو ، يميل ، بسبب نقص المخزونات ، إلى تقليل الخصائص المتاحة.
و أسعار الفائدة؟
أيضا في هذه الحالة ، ازدادت بشكل أسي ، والقروض معدلة لمعدل ثابت في 30 سنة عند حوالي 4.6 ٪.
لا يزال السوق متينًا في معظم القطاعات الأخرى ، حيث تتراوح العقارات بين 500000 و 999،999 دولارًا. النمو ، حتى لو كان محدودا ، شعرت به أيضا المباني التي تزيد قيمتها عن هذا النطاق (41 ٪).
يتساءل المرء كم من الوقت يمكن أن تستمر هذه الطفرة العقارية.
تنبئ البيانات الإحصائية بالاتجاه المستمر الذي لا يمكن أن يتراجع إلا في نهاية عام 2019. علينا فقط الانتظار!
