شراء منزل أكثر ملاءمة من التأجير. هنا لماذا
ربما بسبب الأزمة التي ضربت أمريكا أولاً ثم أوروبا ، تغير سوق العقارات أيضاً. في الواقع ، تم تسجيل انعكاس الاتجاه أيضًا على الطريقة المفضلة للمستثمرين لشراء عقار في إيطاليا.
إذا كان المشترون المحتملين موجودين في السنوات القليلة الماضية على عقود الإيجار ، لأنها أقل ملزمة من الناحية الاقتصادية وأرخص ، لأنها لا تنص على إصدار فوري لمعدل إجمالي ولكن شهري ، في الوقت الحاضر سجلت سوق العقارات زيادة كبيرة في عقود البيع.
من الواضح أنه سيكون من الخطأ عدم الدخول في التفاصيل ، حيث توجد أنواع مختلفة من العقارات والبدائل المحتملة حول بيع الأصل.
دعونا نذهب إلى التفاصيل.
ما هي العوامل التي تفضل أولئك الذين ينوون توقيع عقد بيع؟
حاليا تتزايد الإيجارات في جميع الأسباب الإيطالية (مع الفوارق اللازمة). في حين أن الأسعار المطلوبة للبيع مستقرة أو حتى أقل من تلك في السنوات السابقة.
كان انفتاح إيطاليا على المباني الخضراء مواتيًا ، مما سمح باستهلاك أقل وعائد اقتصادي طويل المدى (أيضًا على المستوى البيئي).
في المدن الكبيرة ، فإن البحث عن مساكن مستأجرة أكثر تعقيدا بسبب عقود الإيجار القصيرة ، التي يفضلها كثير من المالكين لأنها لا تتنبأ بمخاطر الإعسار.
إلى هذه العناصر التي لا تقل أهمية تضاف ما يسمى "معدلات الصفر" والحد الأدنى من BTPs من خلاله ، وبعد 8 سنوات من الشراء ، وافتراض رهن عقاري معدل ثابت بعشرين سنة مع أسعار مستقرة ، الميزانية العمومية يميل لصالح المشتري بدلا من المستأجر.
على الرغم من وجود هذا الاتجاه العام لاختيار المبيعات بدلاً من الإيجار ، لا يزال هناك جزء صغير من المستثمرين الذين لا يزالون يستحقون توقيع عقد إيجار.
إذا كان في المدن الكبيرة ، كما ذكر سابقاً ، فترة المبيعات الكبيرة ، في الشركات الصغيرة أو بالأحرى في المنازل الفاخرة ذات الحجم الكبير (التي ستحتل أكثر من السنوات العشر المعتادة) ، يتم توجيه المستثمرين نحو الإيجارات لتجنب أن قيمة المبنى لا تزيد بما يكفي بمرور الوقت لإطفاء التكاليف المتكبدة.
كما تؤكد البيانات الإحصائية أنه من 2010 إلى اليوم ، شهد سعر الطوب تغييرات كبيرة: - 23.1٪ من قيمة المنازل القائمة ، + 0.7٪ من المنازل الجديدة.
إذا كان المشترون المحتملين موجودين في السنوات القليلة الماضية على عقود الإيجار ، لأنها أقل ملزمة من الناحية الاقتصادية وأرخص ، لأنها لا تنص على إصدار فوري لمعدل إجمالي ولكن شهري ، في الوقت الحاضر سجلت سوق العقارات زيادة كبيرة في عقود البيع.
من الواضح أنه سيكون من الخطأ عدم الدخول في التفاصيل ، حيث توجد أنواع مختلفة من العقارات والبدائل المحتملة حول بيع الأصل.
دعونا نذهب إلى التفاصيل.
ما هي العوامل التي تفضل أولئك الذين ينوون توقيع عقد بيع؟
حاليا تتزايد الإيجارات في جميع الأسباب الإيطالية (مع الفوارق اللازمة). في حين أن الأسعار المطلوبة للبيع مستقرة أو حتى أقل من تلك في السنوات السابقة.
كان انفتاح إيطاليا على المباني الخضراء مواتيًا ، مما سمح باستهلاك أقل وعائد اقتصادي طويل المدى (أيضًا على المستوى البيئي).
في المدن الكبيرة ، فإن البحث عن مساكن مستأجرة أكثر تعقيدا بسبب عقود الإيجار القصيرة ، التي يفضلها كثير من المالكين لأنها لا تتنبأ بمخاطر الإعسار.
إلى هذه العناصر التي لا تقل أهمية تضاف ما يسمى "معدلات الصفر" والحد الأدنى من BTPs من خلاله ، وبعد 8 سنوات من الشراء ، وافتراض رهن عقاري معدل ثابت بعشرين سنة مع أسعار مستقرة ، الميزانية العمومية يميل لصالح المشتري بدلا من المستأجر.
على الرغم من وجود هذا الاتجاه العام لاختيار المبيعات بدلاً من الإيجار ، لا يزال هناك جزء صغير من المستثمرين الذين لا يزالون يستحقون توقيع عقد إيجار.
إذا كان في المدن الكبيرة ، كما ذكر سابقاً ، فترة المبيعات الكبيرة ، في الشركات الصغيرة أو بالأحرى في المنازل الفاخرة ذات الحجم الكبير (التي ستحتل أكثر من السنوات العشر المعتادة) ، يتم توجيه المستثمرين نحو الإيجارات لتجنب أن قيمة المبنى لا تزيد بما يكفي بمرور الوقت لإطفاء التكاليف المتكبدة.
كما تؤكد البيانات الإحصائية أنه من 2010 إلى اليوم ، شهد سعر الطوب تغييرات كبيرة: - 23.1٪ من قيمة المنازل القائمة ، + 0.7٪ من المنازل الجديدة.
