ما الذي تتوقعه أثناء عملية الإغلاق لشراء عقار
تهانينا! لقد عثرت على المنزل المثالي ، وحان الوقت الآن لإنهاء العملية والحصول على الأوراق وكل شيء تم توقيعه لك. يجب أن يكون لدى هذه المنشأة جميع احتياجاتك واحتياجاتك وتناسب نطاق سعرك في هذا الوقت. أنت في المرحلة التي قمت فيها بالفعل بعرض العطاء على العقار العقاري ، وتم قبول العرض. هذا يوم عظيم بالنسبة لك ، حيث تستعد لتوقيع تسميتك على الخط المنقط والانتهاء من عملية شراء منزلك الجديد. على الرغم من أنك لم تنته بعد ، فهناك خطوة أخيرة لديك لإنهاءها وهي عملية الإغلاق. ستحتاج إلى معرفة بعض الأمور المهمة قبل الإغلاق على العقار.
يرجى قراءة بعناية أدناه لما يجب أن تتوقعه وكيفية التحضير لعملية الإغلاق.
مسح جميع الحالات الطارئة:
عادة ، عندما يقوم شخص ما بالاستيلاء على العقار ، هناك بعض الحالات الطارئة التي يجب على المشتري القيام بها قبل أن تكون المعاملة قانونية. وهناك عدد قليل من الحالات الطارئة الشائعة هي تفتيش المنزل ، الذي يمنح المشتري الحق في النظر إلى منزله على يد محترف. بهذه الطريقة إذا كان هناك شيء خاطئ ، فإن البائع يتحكم في إصلاحه. سوف يخبرك طوارئ تقييم قيمة منزلك. احتمال آخر شائع هو المالية. هذه الحالة الطارئة ستسمح لك بالتراجع عن الملكية على العقار إذا لم تتم الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك. كما ذكر في العقد الخاص بك ، سيكون لديك فترة زمنية معينة للقيام بذلك.
اقرأ كل شيء في عدة مرات:
من خلال أي عملية شراء أو مستند قانوني كبير ، من الضروري دائمًا قراءة النص المطبوع ، ويمكنك أيضًا الحصول على رأي ثانٍ للتأكد من صحة كل ما تقرأه. من الجيد أن تسأل محاميك عن جميع الوثائق قبل الموعد النهائي. سيضمن ذلك صحة كل شيء قبل التوقيع. خلال هذه المرحلة ، يجب عليك أيضًا قراءة مستندات الرهن للتأكد من أن كل شيء في الترتيب الصحيح.
الموافقة النهائية على الرهن العقاري:
الموافقة على الرهن العقاري النهائي يعني أن القرض الخاص بك قد مرت عملية الاكتتاب. سيقوم المحترفون بالاطلاع على مستنداتك والتأكد من صحة أموالك وليس هناك أي قروض مضللة عند إرسالها. خلال الموافقة النهائية على الرهن العقاري ، يقوم المكتتب بتدقيق درجة الائتمان الخاصة بك والتأكد من أن أموالك بنفس الترتيب كما كانت عند الموافقة على القرض.
نفذ جولة أخيرة:
اعتمادًا على اتفاقيتك ، تسمح معظم العقود للمشترين بالمشي عبر المنزل مرة واحدة أخيرة خلال 24 ساعة قبل الإغلاق. هذا هو التأكد من أصحاب المنازل السابقين خارج ويمكنك التحقق من حالة العقار. بما أنه كان من المفترض أن تكون قد حصلت على تفتيش منزلي ، فإن هذه الجولة النهائية يجب أن تمر على أي شيء كان يجب أن يحدده البائعون والتأكد من اكتمال الإصلاحات.
أحضر معك المستندات المناسبة:
يجب أن تكون لديك دائمًا المستندات اللازمة في هذه المرحلة من اللعبة ، والتي ستتضمن:
التأمين على المنزل الخاص بك
تقرير تفتيش منزلك
عقدك مع البائع
تعريف بالصورة من قبل الحكومة
الأوراق للحصول على موافقة القرض من البنك
كن مستعدًا لتوقيع حصتك العادلة من الأوراق أثناء هذه العملية. تريد أن يتم كل شيء بشكل قانوني وأن يفيدك.
ملكية:
هذا هو عندما يتم نقل المشتري ملكية من البائع. ستتحقق شركة العنوان من الضرائب والفعل وغير ذلك من الضروريات الأساسية للتأكد من أنها في وضع جيد. بعد أن يعود كل شيء بشكل صحيح ، سيوقع الطرفان الأوراق. سوف تصبح الآن المالك الرسمي الجديد للممتلكات!
بالنسبة لمالكي المنازل الجدد الذين لم يجروا هذه العملية من قبل ، قد يبدو الأمر وكأن الكثير من العمل. في نهاية المطاف ، يجب التأكد من أنك مدعوم بشكل قانوني وأن كل شيء قد تم إعداده لك. لن تندم على العمل الإضافي لضمان أن كل شيء يتم بشكل صحيح. حظا سعيدا مع هذه العملية والمتعة كونك مالك عقار جديد!
يرجى قراءة بعناية أدناه لما يجب أن تتوقعه وكيفية التحضير لعملية الإغلاق.
مسح جميع الحالات الطارئة:
عادة ، عندما يقوم شخص ما بالاستيلاء على العقار ، هناك بعض الحالات الطارئة التي يجب على المشتري القيام بها قبل أن تكون المعاملة قانونية. وهناك عدد قليل من الحالات الطارئة الشائعة هي تفتيش المنزل ، الذي يمنح المشتري الحق في النظر إلى منزله على يد محترف. بهذه الطريقة إذا كان هناك شيء خاطئ ، فإن البائع يتحكم في إصلاحه. سوف يخبرك طوارئ تقييم قيمة منزلك. احتمال آخر شائع هو المالية. هذه الحالة الطارئة ستسمح لك بالتراجع عن الملكية على العقار إذا لم تتم الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك. كما ذكر في العقد الخاص بك ، سيكون لديك فترة زمنية معينة للقيام بذلك.
اقرأ كل شيء في عدة مرات:
من خلال أي عملية شراء أو مستند قانوني كبير ، من الضروري دائمًا قراءة النص المطبوع ، ويمكنك أيضًا الحصول على رأي ثانٍ للتأكد من صحة كل ما تقرأه. من الجيد أن تسأل محاميك عن جميع الوثائق قبل الموعد النهائي. سيضمن ذلك صحة كل شيء قبل التوقيع. خلال هذه المرحلة ، يجب عليك أيضًا قراءة مستندات الرهن للتأكد من أن كل شيء في الترتيب الصحيح.
الموافقة النهائية على الرهن العقاري:
الموافقة على الرهن العقاري النهائي يعني أن القرض الخاص بك قد مرت عملية الاكتتاب. سيقوم المحترفون بالاطلاع على مستنداتك والتأكد من صحة أموالك وليس هناك أي قروض مضللة عند إرسالها. خلال الموافقة النهائية على الرهن العقاري ، يقوم المكتتب بتدقيق درجة الائتمان الخاصة بك والتأكد من أن أموالك بنفس الترتيب كما كانت عند الموافقة على القرض.
نفذ جولة أخيرة:
اعتمادًا على اتفاقيتك ، تسمح معظم العقود للمشترين بالمشي عبر المنزل مرة واحدة أخيرة خلال 24 ساعة قبل الإغلاق. هذا هو التأكد من أصحاب المنازل السابقين خارج ويمكنك التحقق من حالة العقار. بما أنه كان من المفترض أن تكون قد حصلت على تفتيش منزلي ، فإن هذه الجولة النهائية يجب أن تمر على أي شيء كان يجب أن يحدده البائعون والتأكد من اكتمال الإصلاحات.
أحضر معك المستندات المناسبة:
يجب أن تكون لديك دائمًا المستندات اللازمة في هذه المرحلة من اللعبة ، والتي ستتضمن:
التأمين على المنزل الخاص بك
تقرير تفتيش منزلك
عقدك مع البائع
تعريف بالصورة من قبل الحكومة
الأوراق للحصول على موافقة القرض من البنك
كن مستعدًا لتوقيع حصتك العادلة من الأوراق أثناء هذه العملية. تريد أن يتم كل شيء بشكل قانوني وأن يفيدك.
ملكية:
هذا هو عندما يتم نقل المشتري ملكية من البائع. ستتحقق شركة العنوان من الضرائب والفعل وغير ذلك من الضروريات الأساسية للتأكد من أنها في وضع جيد. بعد أن يعود كل شيء بشكل صحيح ، سيوقع الطرفان الأوراق. سوف تصبح الآن المالك الرسمي الجديد للممتلكات!
بالنسبة لمالكي المنازل الجدد الذين لم يجروا هذه العملية من قبل ، قد يبدو الأمر وكأن الكثير من العمل. في نهاية المطاف ، يجب التأكد من أنك مدعوم بشكل قانوني وأن كل شيء قد تم إعداده لك. لن تندم على العمل الإضافي لضمان أن كل شيء يتم بشكل صحيح. حظا سعيدا مع هذه العملية والمتعة كونك مالك عقار جديد!
