الاستثمار في إيطاليا: الراحة خضراء
لم يحدث من قبل في السنوات الأخيرة أن زادت مصلحة المستثمرين لشراء منزل في إيطاليا ،
بسبب الأزمة الأوروبية التي تضع المالكين في وضع يسمح لهم بتخفيض قيمة المنازل في مواجهة مكسب فوري.
تطورت حمى العقارات بالتوازي مع بناء منازل جديدة من الصفر.
وبفضل استثمارات الدائنين الأجانب (خاصة دول شمال أوروبا) في إيطاليا ، وصل حوالي 8 مليار يورو للتنمية السكنية ، ووفقًا للبيانات الإحصائية ، من المتوقع أن تزداد على الأقل حتى عام 2020.
كما يرتبط الاهتمام بالقطاع العقاري بالبيئة ، حيث يوجد العديد من المنازل الجديدة المبنية بطريقة خضراء بدون أي تأثير بيئي.
البناء الخشبي (فقط لإعطاء مثال) هي الأكثر شعبية في هذه الفترة. يكفي القول أن البناء السكني في البناء قد عانى من انخفاض لصالح المباني الخضراء بنسبة 8٪.
على الرغم من أن إيطاليا لم تعتمد استراتيجية طاقة وطنية حقيقية ، إلا أن الحكومة لديها أكبر اهتمام بتحسين الكفاءة في قطاع البناء.
وقد أدت هذه الحساسية الصديقة للبيئة معظم الشركات الإيطالية إلى تحويل خطوط إنتاجها لزيادة الطلب في السوق ، مما تسبب في انهيار أسعار المساكن غير الخضراء (ولكن لا يزال موضع اهتمام للمشترين الافتراضيين) وزيادة ( ولكن دائما بطريقة محدودة) تلك للمباني الجديدة.
ما هي أسعار المنازل الجديدة؟
بالنسبة للمنازل البيئية ، يتم تضمين الأسعار الأولية في نطاق يتراوح بين 1300 و 1600 يورو لكل متر مربع. الراحة الحقيقية في الخشب. يمكن إضافة التكلفة الباهظة للبيت الأخضر في غضون خمس سنوات فقط من تاريخ الشراء ، وذلك لأن الحد من استهلاك منزل صديق للبيئة مضمون ، إلى توفير بنسبة 40٪ مقارنة بالمنازل القياسية.
ويساعد التشريع الإيطالي أيضًا في بداية العام على تطبيق اللوائح الخاصة بتبسيط تصاريح التصاريح وتصاريح البناء مع إمكانية طلب 70٪ (تجاوز عتبة 50٪ السابقة).
لذلك ، على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات الجديدة ، فإن هذه الأخيرة ستجلب للمستثمر تخفيضات في التكاليف طويلة الأجل.
بسبب الأزمة الأوروبية التي تضع المالكين في وضع يسمح لهم بتخفيض قيمة المنازل في مواجهة مكسب فوري.
تطورت حمى العقارات بالتوازي مع بناء منازل جديدة من الصفر.
وبفضل استثمارات الدائنين الأجانب (خاصة دول شمال أوروبا) في إيطاليا ، وصل حوالي 8 مليار يورو للتنمية السكنية ، ووفقًا للبيانات الإحصائية ، من المتوقع أن تزداد على الأقل حتى عام 2020.
كما يرتبط الاهتمام بالقطاع العقاري بالبيئة ، حيث يوجد العديد من المنازل الجديدة المبنية بطريقة خضراء بدون أي تأثير بيئي.
البناء الخشبي (فقط لإعطاء مثال) هي الأكثر شعبية في هذه الفترة. يكفي القول أن البناء السكني في البناء قد عانى من انخفاض لصالح المباني الخضراء بنسبة 8٪.
على الرغم من أن إيطاليا لم تعتمد استراتيجية طاقة وطنية حقيقية ، إلا أن الحكومة لديها أكبر اهتمام بتحسين الكفاءة في قطاع البناء.
وقد أدت هذه الحساسية الصديقة للبيئة معظم الشركات الإيطالية إلى تحويل خطوط إنتاجها لزيادة الطلب في السوق ، مما تسبب في انهيار أسعار المساكن غير الخضراء (ولكن لا يزال موضع اهتمام للمشترين الافتراضيين) وزيادة ( ولكن دائما بطريقة محدودة) تلك للمباني الجديدة.
ما هي أسعار المنازل الجديدة؟
بالنسبة للمنازل البيئية ، يتم تضمين الأسعار الأولية في نطاق يتراوح بين 1300 و 1600 يورو لكل متر مربع. الراحة الحقيقية في الخشب. يمكن إضافة التكلفة الباهظة للبيت الأخضر في غضون خمس سنوات فقط من تاريخ الشراء ، وذلك لأن الحد من استهلاك منزل صديق للبيئة مضمون ، إلى توفير بنسبة 40٪ مقارنة بالمنازل القياسية.
ويساعد التشريع الإيطالي أيضًا في بداية العام على تطبيق اللوائح الخاصة بتبسيط تصاريح التصاريح وتصاريح البناء مع إمكانية طلب 70٪ (تجاوز عتبة 50٪ السابقة).
لذلك ، على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات الجديدة ، فإن هذه الأخيرة ستجلب للمستثمر تخفيضات في التكاليف طويلة الأجل.
