فقاعة هرب للصين؟
كانت الصين أول من يعاني من أزمة Covid-19. ولكن أيضا أسرع للتعافي. هذا هو السبب ، بعد الإغلاق الصيني مباشرة ، أصبح الطوب ملاذًا حقيقيًا للمستثمرين الصينيين. ومع ذلك ، فإن هذه الظاهرة لا تخلو من المشاكل والمخاطر. بادئ ذي بدء ، نتذكر وجود الرهون العقارية التي يمكن أن تؤدي إلى الدين على المدى الطويل. إلى حد إثارة فقاعة العقارات. قبل الذهاب حتى الآن ، قررنا في Realigro تحليل الوضع بالتفصيل.
أولاً ، لفهم أبعاد هذه الظاهرة فعليًا ، نذكر البيانات التالية. على أساس البيانات الإحصائية ، ظهر أنه في مارس ، في أقل من ثماني دقائق ، تم بيع 288 شقة عبر الإنترنت. كل ذلك دون أن يتمكن المشترون من مشاهدة الهيكل مباشرة. تأثير قوي حقًا ، إذا اعتبرنا ذلك ، فإن شراء عقار لا ينبغي التفكير فيه جيدًا فحسب ، بل استثمار ذو أهمية كبيرة. كلاهما اقتصادي ولكن أيضا اجتماعي.
إذا كان هذا الموقف قد كشف عن نفسه في حالة إغلاق كامل ، فستكون بالتأكيد فضوليًا لمعرفة ما كانت الأخبار حول الاتجاهات في شهر يونيو. حسنًا ، في الشهر الماضي ، اشترى 9000 شخص منزلًا في يوم واحد. كل هذا عن طريق إيداع سلفة تقدر بحوالي 142000 دولار (لكل منها). سجل حقيقي ، يسمح لنا بأن نعلن بيقين رياضي شديد أن الشهر المعني قد ميز نفسه في تاريخ الصين ؛ على وجه التحديد لعدد عقود البيع المبرمة. هل تريد أن تعرف كم تم استثماره بالكامل؟ الرقم المبالغ فيه 1.4 تريليون دولار! موقف يبشر بالخير؟ حسنًا ، لا يعتقد الجميع ذلك! إذا كان الإغلاق يبدو الآن ذاكرة بعيدة ، فلا يزال عليك التعامل مع الواقع. والعوامل التي تترك الخبراء في حيرة من أمرين. أولها زيادة الدين. والثاني ، الزيادة في قيمة العقارات. وإذا لم تكن الرياضيات رأيًا ، فهذا يعني أنه ، من قبيل المفارقة ، أن أولئك الذين يقررون الآن شراء عقار سيقعون في ديون أكبر تلقائيًا. وهذا ليس كل شيء.
على المدى الطويل ، سيؤدي وضع مماثل إلى نتيجة أثقل لسوق العقارات العالمية. ستختفي ما تسمى الطبقة الوسطى من المستثمرين. بالنسبة للكثيرين ، لن يكون هناك إمكانية لشراء منزل بعد الآن لأن الإمكانيات ستقل وتقتصر فقط على دائرة صغيرة.
علاوة على ذلك ، إذا نظرنا إلى الأرقام ، لا يبدو أن خطر الفقاعة لا أساس له من الصحة. نحن نتحدث عن مستوى من المديونية في الصين يقابل 60٪ ، مقارنة بالناتج المحلي الإجمالي الوطني.
كيف سيتطور الوضع سيخبرنا فقط بالوقت. ولكن حتى ذلك الحين ، كما هو الحال دائمًا ، ندعوك لمتابعة أخبار مدونتنا الرسمية!
أولاً ، لفهم أبعاد هذه الظاهرة فعليًا ، نذكر البيانات التالية. على أساس البيانات الإحصائية ، ظهر أنه في مارس ، في أقل من ثماني دقائق ، تم بيع 288 شقة عبر الإنترنت. كل ذلك دون أن يتمكن المشترون من مشاهدة الهيكل مباشرة. تأثير قوي حقًا ، إذا اعتبرنا ذلك ، فإن شراء عقار لا ينبغي التفكير فيه جيدًا فحسب ، بل استثمار ذو أهمية كبيرة. كلاهما اقتصادي ولكن أيضا اجتماعي.
إذا كان هذا الموقف قد كشف عن نفسه في حالة إغلاق كامل ، فستكون بالتأكيد فضوليًا لمعرفة ما كانت الأخبار حول الاتجاهات في شهر يونيو. حسنًا ، في الشهر الماضي ، اشترى 9000 شخص منزلًا في يوم واحد. كل هذا عن طريق إيداع سلفة تقدر بحوالي 142000 دولار (لكل منها). سجل حقيقي ، يسمح لنا بأن نعلن بيقين رياضي شديد أن الشهر المعني قد ميز نفسه في تاريخ الصين ؛ على وجه التحديد لعدد عقود البيع المبرمة. هل تريد أن تعرف كم تم استثماره بالكامل؟ الرقم المبالغ فيه 1.4 تريليون دولار! موقف يبشر بالخير؟ حسنًا ، لا يعتقد الجميع ذلك! إذا كان الإغلاق يبدو الآن ذاكرة بعيدة ، فلا يزال عليك التعامل مع الواقع. والعوامل التي تترك الخبراء في حيرة من أمرين. أولها زيادة الدين. والثاني ، الزيادة في قيمة العقارات. وإذا لم تكن الرياضيات رأيًا ، فهذا يعني أنه ، من قبيل المفارقة ، أن أولئك الذين يقررون الآن شراء عقار سيقعون في ديون أكبر تلقائيًا. وهذا ليس كل شيء.
على المدى الطويل ، سيؤدي وضع مماثل إلى نتيجة أثقل لسوق العقارات العالمية. ستختفي ما تسمى الطبقة الوسطى من المستثمرين. بالنسبة للكثيرين ، لن يكون هناك إمكانية لشراء منزل بعد الآن لأن الإمكانيات ستقل وتقتصر فقط على دائرة صغيرة.
علاوة على ذلك ، إذا نظرنا إلى الأرقام ، لا يبدو أن خطر الفقاعة لا أساس له من الصحة. نحن نتحدث عن مستوى من المديونية في الصين يقابل 60٪ ، مقارنة بالناتج المحلي الإجمالي الوطني.
كيف سيتطور الوضع سيخبرنا فقط بالوقت. ولكن حتى ذلك الحين ، كما هو الحال دائمًا ، ندعوك لمتابعة أخبار مدونتنا الرسمية!
