سوق ماكاو: الانهيار

كما نعلم جيدًا ، فإن الوضع الذي يدمر الدول المختلفة نفسياً واقتصادياً ليس له مثيل. في الواقع ، لا يمكن القول أن دولة ما تتأثر أكثر أو أقل ببلد آخر. تُحسب الأهمية على عدد الوفيات والعدوى ، ومن خلال العاملين الصحيين المنهكين. وبالطبع فإن قطاع العقارات يتأثر بشدة بهذه الأزمة. واحدة من المناطق التي تعاني بشدة من هذه المرحلة التاريخية السخيفة هي ماكاو.
لفهم حجم الرشاوى بشكل كامل على الفور ، سنحاول إجراء تحليل مفصل: قبل وبعد Covid-19.

نفترض أن سوق العقارات في ماكاو كان في وضع صعب ، مقارنة بالمتوسط الوطني ، حتى قبل الإصابة بفيروس كورونا.
للتأكيد على ذلك ، قمنا بتحليل الوضع في عام 2019. في هذه الفترة ، انخفض متوسط سعر المعاملة (للوحدات السكنية) بنسبة 3٪ ، في تناقض صارخ مع زيادة العام السابق (+ 5٪). لكن ماذا حدث قبل هذا الانهيار؟

ومع ذلك ، تم دعم سوق العقارات في ماكاو من خلال العديد من التدخلات ، والتي كانت أيضًا ذات طبيعة بنية تحتية ، والتي ضمنت زيادة في قيمة نفس الهياكل (السكنية وغير السكنية) الموجودة في الإقليم.
وتشمل هذه:
- بناء نفق غونغبى ، الرابط الوحيد بين تشوهاى وجسر هونج كونج - تشوهاى - ماكاو
- نفق شنتشن - تشونغشان ، مما سيقلل متوسط وقت السفر بين شنتشن وتشونغشان من ساعتين إلى أقل من 30 دقيقة.
- مشروع منطقة قوانغدونغ وهونج كونج وماكاو باي لزيادة الربط والتجارة والاستثمار بين المناطق الثلاث.

استثمارات مهمة ، ومع ذلك ، لا يبدو أنها كافية لإحياء سوق ماكاو.

في الواقع ، اعتبارًا من يناير 2020 ، ضعف سوق العقارات في ماكاو إلى حد كبير.
يجب البحث عن الدافع في الشعور بعدم اليقين لدى المستثمرين وخاصة المطورين. في الواقع ، يحتفظون بالحق في التصرف لتجنب المزيد من الضرر ذي الطبيعة الاقتصادية. هناك أيضا توتر سياسي. المناخ بين الولايات المتحدة والصين ليس من بين أكثر المناطق استرخاء. ومع استمرار الوباء ، يبدو أن كل شيء أقل من التحسن.

الطلب ينخفض. ولكن دعونا نرى بالتفصيل كيف تتصرف المعاملات العقارية في ماكاو. الأرقام تتحدث بوضوح. على الرغم من عدم وجود بيانات حول عائدات عقود الإيجار ، بالنسبة لقطاع المبيعات السكنية ، هناك حديث عن انخفاض حجم الأحجام بنسبة 23٪. بالإضافة إلى ذلك ، انخفضت قيمة المعاملات نفسها إلى 26٪. تخفيض قيمة العملة الحقيقي ، والذي يبدو أنه يقلق إلى حد كبير سوق ماكاو العقاري بالكامل.

وأخيرًا ، دعونا لا ننسى أن اقتصاد ماكاو يعاني على وجه التحديد في القطاعات الدافعة: السياحة والمقامرة. في الواقع ، فرضت الحكومة في فبراير / شباط حظرًا على جميع الكازينوهات في المنطقة ، مما أدى إلى خسارة أكثر من 900 مليون دولار.

ماذا يمكننا أن نقول ، نأمل أن يتعافى الوضع ، وأن تعود هذه المنطقة الرائعة إلى مجدها السابق!

البحث في Realigro

 

    حسابRealigro

    الرسائل الإخبارية

    • Twitter
    • Facebook
    • LinkedIn
    • Instagram
    2005-2024 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
    Neikos Digital Agency
    1. التفضيلات

      لتحقيق استخدام أفضل لموقع Realigro، قم بإعداد التفضيلات الخاصة بك للغة أو العملة أو المتر المربع أو القدم

      الآن تعيين لا تظهر مرة أخرى
    BB